Una auténtica modernización de los planes de desarrollo urbano en las ciudades que ya manejan el Uso de Suelo, en los que se definan con claridad la vocación de las reservas territoriales, y terminar con prácticas amañadas para hacer pagar, dos, tres o más veces por permisos y licencias, reclamó la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda en Hidalgo (Canadevih).
Miembro de la Comisión Estatal de Mejora Regulatoria, Jorge González Corona, presidente del organismo empresarial, aceptó que en este renglón aún se tiene un largo camino que recorrer en la entidad. Sobre todo en lo que se refiere a los municipios.
“Los planes de Desarrollo Urbano municipales contemplan lo que está construido pero no las reservas territoriales y sus vocaciones, así que para nosotros, como desarrolladores de vivienda, en qué áreas planificar, a sabiendas de que esa tierra está destinada a desarrollo urbano, es todo un enigma.”
Pese a las buenas intenciones del gobierno estatal en Mejora Regulatoria el avance en este sentido ha sido mínimo: “para extendernos un permiso de uso de suelo nos piden que tengamos la factibilidad de suministro de agua potable y drenaje, y para tener esta factibilidad nos piden presentar el permiso de uso de suelo…”
Pero lo que más afecta a los desarrolladores de vivienda son los planes municipales de desarrollo urbano sin actualizar, de aquellos municipios que debieron presentarlos para manejar el Uso de Suelo.
“Se supone que yo como desarrollador de vivienda consulto el Plan de Desarrollo Municipal y veo qué reserva territorial está destinada a urbanización, para adquirir un predio y tramitar el permiso de Uso de Suelo correspondiente. Pero resulta que estos planes no han sido actualizados y que depende entonces de la discrecionalidad de la autoridad, si me autorizan o no construir en tal o cual sitio.”
Enfrentan los desarrolladores, además, la práctica común de que reciben un permiso de Uso de Suelo por seis meses, por un año, pero si en ese tiempo no construye, por causas diversas, entonces hay que volver a tramitar este permiso y pagar por el mismo nuevamente… “y ver si acceden a autorizarlo”, afirmó.
La temporalidad con que se expiden permisos que deberían ser definitivos, como el de Uso de Suelo, una factibilidad de suministro de agua potable, es un freno para esta industria.”
Irregularidades que deben terminar, pero que han persistido al paso del tiempo no obstante contarse con una Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Hidalgo en vigor.
