El art\u00edculo 2949 Ter del C\u00f3digo Civil del Estado de Hidalgo establece una calidad especial para el deudor de la hipoteca inversa, pues el objetivo es proporcionar a los adultos mayores una fuente de ingresos alterna (o que incluso puede ser \u00fanica) para su manutenci\u00f3n o tratamiento de enfermedades. Los requisitos que prev\u00e9 dicho art\u00edculo se contienen en cinco cl\u00e1usulas:<\/p>\n
III. El deudor hipotecario o el beneficiario deber\u00e1n de contar con una constancia que acredite que se encuentran en pleno goce de sus facultades mentales para poder celebrar el contrato<\/u><\/em>. Pretende evitar que un adulto mayor con alg\u00fan tipo de discapacidad intelectual o capacidad disminuida, otorgue un consentimiento para la constituci\u00f3n de la hipoteca, sin que ello sea su aut\u00e9ntico deseo, o que por la misma discapacidad o interdicci\u00f3n el beneficio de los pagos lo dispongan terceros. No obstante, la capacidad debiera presumirse y no ser objeto de prueba, de tal manera que la negativa que controvierta esa presunci\u00f3n es la que tendr\u00eda que demostrarse.<\/p>\n Como ya hemos mencionado, la hipoteca inversa (o reversible) exige que el deudor sea un adulto mayor (60 a\u00f1os o m\u00e1s), pues su objeto es ser una alternativa de ingresos para las necesidades de ese sector social, con ingresos insuficientes para su subsistencia o los padecimientos propios de esa edad. El contrato se previ\u00f3 vitalicio y se ejecuta la hipoteca si, una vez fallecido el deudor o su beneficiario, los herederos no saldan el adeudo.<\/p>\n Sin embargo, por lo que respecta al acreedor hipotecario, obligado a realizar los pagos mensuales durante todo el tiempo que perdure la hipoteca y una vez fallecido el deudor ejecutar la misma, no se exige una calidad espec\u00edfica, pues podr\u00e1n tener ese car\u00e1cter las instituciones privadas, sociales, personas f\u00edsicas e instituciones p\u00fablicas, con capacidad o competencia legal para ello.<\/p>\n Por lo que ser\u00eda posible que al amparo de la hipoteca reversible pudieran disfrazarse otro tipo de convenciones, por ejemplo, una compraventa a plazos. Puede ocurrir tambi\u00e9n que alguno de los hijos del propietario del inmueble y deudor hipotecario se haga cargo de la manutenci\u00f3n de su padre o madre, de por vida, mediante pagos mensuales, y a cambio de ello ejecutar al fallecimiento la hipoteca para asumir la propiedad del inmueble garante.<\/p>\n El monto del cr\u00e9dito se fijar\u00e1 previo aval\u00fao sobre el bien inmueble por perito o instituci\u00f3n certificada para ello, en el que se considere el valor comercial de mercado sobre la base de dos elementos: 1.- El valor futuro del inmueble y 2.- El incremento del valor del inmueble conforme a las condiciones del mercado de la zona de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n